2025年城中村改造政策呈现以下核心特点：

一、政策范围扩大

1. 城市覆盖范围

   从2024年的35个超大城市扩展至全国近300个地级及以上城市，覆盖中小城市及县城。

2. 新增改造规模

   计划新增100万套城中村和危旧房改造，通过货币化安置等方式推进。

二、补偿标准优化

1. 差异化标准

   补偿标准因地制宜，一线城市与三四线城市不再统一。例如：

   • 广州东风村按“280平方米/户”核定回迁面积，2009年前建村屋可享受该标准；

   • 厦门前埔片区补偿标准提升至4.4万元/平方米，高于周边二手房。

2. 建筑结构差异

   住宅房屋按砖木、砖混、框架等结构分类补偿，重置价标准在1000-4400元/平方米之间。

三、政策支持与保障

1. 资金支持

   财政部下达1593亿元专项补助，支持云南等省份项目，同时鼓励地方发行专项债券、银行信贷等。

2. 简化流程与降低成本

   推行“四个取消、四个降低、两个增加”：取消不合理的审批环节，降低房企资质门槛，增加税费优惠和融资渠道。

3. 保障性安置

   推广房票安置，建立“房源超市”平台，村民可线上选房并享受优惠价格。

四、实施原则与方向

1. 确保居住质量

   改造后需完成消防、公共卫生等安全隐患排查，优先改造房龄24年以上的危旧房和违建房。

2. 多方互惠机制

   引导村民参与附属工程建设，变被动拆迁为主动建设，同时提供职业培训、创业支持等配套服务。

五、其他亮点

• 试点探索 ：如常州市在3个村开展自主更新试点，形成“启动-实施-储备”滚动推进模式；

• 监管强化 ：对房企资质、施工安全进行严格审查，规范高息借贷行为。

以上政策体现了中央对城市更新和民生改善的重视，各地可根据实际情况灵活调整实施细则，确保居民搬迁后生活质量不降低。