土地证+房产证

关于历史遗留问题的房屋确权，需根据房屋性质和当地政策，通过以下步骤解决：

一、确认房屋性质与权属基础

1. 土地性质核实

   需明确土地是国有还是集体所有，是否为宅基地、划拨地等特殊类型。例如，农村宅基地需符合《土地管理法》相关规定。

2. 权属证明材料

   收集购房合同、土地权属来源文件、完税凭证等基础材料，部分情况需补充房屋质量鉴定报告或规划确认函。

二、分类处理不同历史遗留问题

1. 无房产证房屋

   • 需由土地所有权人（如村委会）出具土地使用权证明，向国土资源局申请办理土地使用权证，再凭此办理房产证。

   • 若涉及违章建筑，需先依法拆除或整改。

2. 规划与质量争议

   • 由规划部门核实是否符合规划要求，消防部门出具房屋质量合格证明，协调解决历史遗留规划或工程问题。

三、办理产权登记

1. 提交申请

   准备材料向不动产登记中心提交，包括土地证、房屋买卖合同、完税证明等。

2. 公告公示

   在村委公告栏、集体组织公告栏等场所公示10个工作日，接受群众监督，无异议后出具无异议证明。

3. 核发证件

   公示通过后，由不动产登记中心办理房产证和土地证，完成产权登记。

四、特殊政策与注意事项

1. 历史建成宅基地

   允许仅登记使用权，需配合房屋安全鉴定和规划备案手续，可免交违建处罚。

2. 多部门联动机制

   部分城市（如鄂尔多斯、秦皇岛）通过自然资源局、住建、消防等多部门联合办公，简化历史遗留问题处理流程。

3. 税费与权益保障

   确权后需依法纳税，并保障权利人合法权益，避免因历史问题引发纠纷。

五、典型案例参考

• 消防法实施前房屋 ：若房屋建于1998年前，无需消防验收，但需消防部门出具合规意见。

• 农村宅基地 ：存在分户、超占等问题时，需结合当地政策调整登记方式。

总结 ：历史遗留房屋确权需结合土地性质、产权凭证及当地政策，通过多部门协作和规范流程解决。建议咨询当地不动产登记部门，制定个性化解决方案。