不可以自由买卖

2025年农村宅基地的买卖政策在坚持“农村土地归集体所有”原则的基础上，对流转范围和条件进行了规范。具体规定如下：

一、宅基地买卖的基本限制

1. 禁止自由买卖

   农村宅基地属于农民集体所有，农民仅享有使用权， 不得向非本集体经济组织成员（如城市居民、法人或其他组织）自由买卖 。

2. 试点范围扩大

   国家正在扩大宅基地流转试点范围，但需严格遵循“三限三责”原则，即限制交易对象、条件、程序，强化集体监管。

二、允许的流转方式及条件

1. 内部成员间流转

   仅限本集体经济组织成员（如村民）之间转让，需符合以下条件：

   • 转让人拥有2处及以上农村住房（含宅基地）；

   • 受让人无宅基地且符合分配条件；

   • 转让行为经集体组织批准，且遵循“地随房走”原则。

2. 新玩法与权益保障

   • 出租与抵押 ：允许在集体内部出租或抵押宅基地，但需经村集体同意；

   • 权益保障 ：流转后原宅基地需符合村庄规划，防止违规建设，确保集体利益。

三、禁止的情形

1. 非本集体成员购买 ：城市居民、退休干部等均无权购买农村宅基地；

2. 违规审批与交易 ：未经村委会或乡镇政府审批的协议无效，可能面临拆迁或罚款。

四、办理流程（部分地区参考）

1. 申请与审核 ：买卖双方提交材料至村委会初审，报乡镇国土所审核；

2. 公示与审批 ：国土部门调查后公示15天无异议，进入审批阶段；

3. 税费与登记 ：缴纳契税、工本费等，办理不动产登记并领取新证。

总结

2025年宅基地政策在保障农民权益的通过规范流转程序和明确限制，防止土地资源滥用。若需转让，必须严格遵循集体意愿和法律规定，确保“农地农用”原则。