2025年宅基地新规确权明确**“地房分离”原则**，强调**“一户一宅”政策**，并规定6种无法继承宅基地的情形，旨在规范土地管理、保障农民权益。未及时确权可能面临补偿损失、使用权收回或流转受限等风险，而确权后可通过出租、抵押等方式盘活资产。

核心要点：

1. 继承限制：子女若户口迁出、已分户或有违建行为等，可能丧失宅基地继承权，仅能保留房屋所有权。长期闲置（超2年）或房屋倒塌未重建的宅基地将被集体收回。
2. 确权必要性：完成确权可获得不动产权证书，保障拆迁补偿权益，避免因权属不明导致的纠纷。未确权者可能比邻居少获30%以上补偿款。
3. 使用权盘活：确权后宅基地可合法流转、抵押**或开发为民宿等，增加农民收入。例如，闲置地出租年收益可达数千元。
4. 特殊群体处理：五保户宅基地归集体所有，亲属仅继承房屋；违规用地（如改作工厂）需整改，否则面临收回。

总结：新规通过明晰产权与严格管理平衡资源分配，农民应尽快确权以规避风险，并合理利用宅基地提升资产价值。