2025年将迎来新一轮拆迁热潮，重点涉及城市老旧危房、城中村、重点功能区及农村集中改造区域。住建部明确以2000年前建成小区为主要目标，同时推进危房拆除与产业升级用地整合，形成"改拆结合"的城市更新模式。
四类重点拆迁对象：
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安全隐患突出的老旧房屋
上世纪90年代前建造的预制板房、墙体开裂的危房被列为首批拆除对象，尤其顶楼存在严重渗漏与结构问题的住宅。部分县城80年代危房已进入2025首批拆迁名单。 -
城市核心功能区地块
经济开发区、商务区内的低密度住宅将让位高端产业，某省会城市老旧居民楼已规划为商务办公区。地铁枢纽、快速路沿线房屋为基建腾退重点。 -
城中村扩围改造区域
西安灞桥区高桥村等超大特大城市城中村启动拆迁流程，采取"保留风貌+局部拆除"模式，避免大规模推倒重建。 -
农村连片开发区域
宅基地转产业用地趋势明显，如西安高新区黄堆村通过拆迁建设规模化农业基地，部分村庄改建特色民宿发展旅游。
补偿与安置新动向
工业遗址改造中出现"原址回迁+现金补偿"组合方案，但部分居民反映郊区安置房配套不足问题仍存。住建部同步推行危房修缮补贴政策，对可修复建筑优先采用加固方案。
本次拆迁更强调社会效益与产业升级联动，建议相关区域居民及时查询地方政府公示的年度改造计划清单。
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