2025年农村不动产权政策以"完成'房地一体'确权登记为核心，强化宅基地管理，规范土地权益，具体政策要点如下：

一、确权登记加速推进

1. 时间节点明确

   中央一号文件要求各地在2025年3年前基本完成农村宅基地和农房"房地一体"确权登记，解决历史遗留问题。

2. 覆盖范围扩大

   包括2022年前合法取得的宅基地、1982-1998年特殊时期建设的宅基地等，但需提供原始分配凭证或村集体证明。

二、严格宅基地管理

1. 禁止非农建设占用耕地

   《土地管理法》第三十七条规定，非农业建设必须节约用地，违法占用耕地将面临罚款、拘役甚至收回土地使用权的处罚。

2. 城镇居民购房限制

   明令禁止城镇居民购买农村宅基地，违规交易将不予确权。

3. 退休干部建房禁令

   退休干部不得在农村占地建房。

三、权益保障与纠纷化解

1. 确权证书法律效力

   发证后，宅基地使用权与房屋所有权合并登记至不动产权证，为拆迁、流转等提供法律保障。

2. 有偿退出机制

   农民可自愿退出宅基地，但仅限退出给村集体，且退出后不得再申请宅基地。

3. 超面积宅基地处理

   超出200平方米的部分将纳入征税范围，按面积差异收取年缴费用。

四、特殊群体权益保障

1. 分户认定新标准

   • 离异后无房、每名已成年子女单独成户、分户后未单独建房但未超过用地标准等情形，可认定为"一户一宅"。

2. 历史遗留问题化解

   对1998年前合法宅基地将全部确权，1998年后需按规定处理后再确权。

五、查询与**渠道

1. 官方查询平台

   通过"全国农村集体资产监督管理平台"小程序可查询宅基地面积、权属状态等信息。

2. 权益维护建议

   若遇到确权纠纷，可通过村集体协商、行政调解或法律途径解决。

以上政策体现了国家对农村土地权益保护的强化，既保障农民合法权益，又规范土地资源利用，为乡村振兴战略提供制度支撑。