以下是土地转让协议书的模板，综合多个权威范本整理而成，供参考：

土地转让协议书模板

甲方（转让方）： [全称]

乙方（受让方）： [全称]

日期： [填写日期]

一、地块概况

1. 位置与面积

   • 地址：[具体地址]

   • 面积：平方米

   • 四至界限：[东/南/西/北至具体位置]

   • 土地用途：[商住/住宅/工业等]

   • 国有土地证号：[证号]

2. 现状与规划

   • 当前用途：[现状用途]

   • 转让后用途：[规划用途]

   • 容积率：≥2.0

   • 绿化率：≥30%

   • 建筑密度：≥25%

二、转让方式

1. 股权合作模式

   • 双方成立[公司名称]，甲方以土地作价470万元入股，占70%股权；乙方以200万元现金出资，占30%股权。 - 土地过户时间：营业执照下发后1个月内完成过户至合作公司名下。2. 直接转让模式

   • 总价：人民币[总价]元/亩（含拆迁补偿、税费等）

   • 支付方式：乙方分二期支付，首期定金，余款在取得土地证后支付。 - 付款时间节点：[具体时间]

三、转让价格与付款方式

• 单价 ：人民币[单价]元/平方米

• 总价 ：人民币[总价]元（如670万元/亩）

• 支付方式 ：分期支付（如30%、70%分期）

四、权利与义务

1. 甲方义务

   • 确保土地权属清晰，无争议

   • 协助办理过户、抵押等手续

   • 保证转让后土地用途符合规划

2. 乙方义务

   • 按时支付款项

   • 合法利用土地，不得擅自改变用途

   • 承担开发建设期间的税费

五、违约责任

• 甲方违约 ：未按时过户或支付款项，需赔偿乙方损失

• 乙方违约 ：未按时付款或擅自改变土地用途，需承担违约金

六、争议解决

• 通过[仲裁/诉讼]解决争议，适用[法律适用]

七、其他条款

• 中介费用 ：如涉及中介，明确服务费用及支付方式

• 税费承担 ：明确双方税费分担比例

注意事项 ：

1. 本合同需双方签字并加盖公章，建议委托专业律师审核；

2. 土地面积计算需与国有土地证一致，避免因四至界定产生争议；

3. 转让前需完成土地挂牌、抵押等手续，确保过户合法有效。（模板中等部分需根据具体土地情况填写，如总价、单价、付款时间等）。