重庆来福士广场附近的房价呈现以下特点：

1. 核心区域房价较高

   位于重庆来福士广场核心地段的房源价格普遍较高，例如2024年12月成交的2室2厅总价650万-680万房源，单价达28566-34600元/㎡。2025年1-4月，该区域房价保持稳定，均价约55000元/㎡。

2. 楼层与视野影响价格

   40层以上高层房源因可俯瞰两江交汇、舞台灯光秀等景观，价格显著高于低层。例如2025年1月40层以上房源均价达41000元/㎡，而低层房源均价约30999元/㎡。

3. 二手房市场活跃

   该楼盘二手房交易活跃，2024年12月成交案例中，总价1320万-1050万的大平层房源单价在26222-28340元/㎡之间，主要面向改善型需求。

4. 价格波动与促销活动

   2024年12月期间，开发商推出年终感恩回馈活动，提供购房赠礼，但未对整体均价产生显著影响。当前（2025年4月）价格较2024年同期略有波动，但整体保持高位。

总结 ：重庆来福士广场附近房价受楼层、景观及房源类型影响较大，核心区域价格处于高位区间，二手房市场交易活跃。建议关注开发商促销活动以获取更优价格。