高端商业综合体

来福士广场的档次定位需结合其作为商业综合体和住宅项目的属性综合分析：

一、商业属性定位

1. 高端商业地标

   来福士广场是重庆及上海的标志性商业综合体，包含8层购物中心和51层写字楼，紧邻人民广场、南京路步行街等核心商圈，属于城市高端消费地标。

2. 奢侈品牌聚集地

   聚集了路易威登、香奈儿、迪奥等国际品牌，以及普拉达、蒂芙尼等国内高端品牌，涵盖服装、化妆品、手表等领域，定位中高端消费群体。

3. 年轻化运营策略

   通过引入网红美食、限时展览等符合年轻消费偏好的业态，强化了其作为潮流消费场景的属性。

二、住宅属性定位

1. 高端住宅项目

   在重庆，来福士包含高端住宅单元，属于重庆单价最高的住宅之一，定位为城市核心区的高端改善型住宅。

2. 地标性与区域价值

   作为新加坡凯德集团投资的大型项目，承载了重庆作为中西部城市现代化形象的代表意义，具有区域标杆价值。

三、综合评价

• 商圈定位 ：中高端商业综合体，以奢侈品牌、潮流消费和交通枢纽为核心竞争力。

• 住宅定位 ：重庆地区高端住宅代表，与普通住宅存在明显档次差异。

总结 ：来福士广场整体属于 高端商业综合体 ，其商业部分定位于中高端消费市场，而住宅部分则是重庆高端住宅市场的高端产品。不同评价维度（商业/住宅）下，其档次表述存在差异。