商业**转公积金**（简称“商转公”）需满足核心条件：连续足额缴存公积金6个月以上、原商贷还款满1年且信用良好、房屋已取得产权证、公积金可贷额度覆盖商贷余额，且夫妻双方无未结清的公积金**。

1. 公积金缴存要求
   借款人需在申请地正常缴存公积金，且连续足额缴纳满6个月（部分城市要求12个月），账户状态正常。外地转入的需满足当地衔接政策。

2. 原商贷状态与信用记录
   原商业**需正常还款满1年，无逾期记录，且银行同意提前结清或部分还款。组合**中的商贷部分不可转，仅限纯商贷。

3. 房屋产权与抵押条件
   房屋需已取得不动产权证，房龄一般不超过20-30年（各地差异大），且无其他抵押或权利限制。部分城市要求二环内或成熟小区住宅。

4. 还款能力与额度限制
   家庭月收入需覆盖月供的2倍以上，公积金可贷额度≥商贷剩余本金。若差额需自筹补足，或通过担保公司过渡。

5. 办理流程差异
   分“先还后贷”（自筹资金结清商贷再办公积金**）和“以贷冲贷”（公积金直接抵扣商贷）两种模式，具体依当地政策选择。

提示：各地政策细节（如房龄、区域限制、担保要求等）差异较大，建议提前咨询当地公积金中心并备齐产权证明、还款记录等材料。