在北京建设养老院需满足以下核心条件，综合权威信息整理如下：

一、基础资质与场地要求

1. 合法注册与名称

   需依法成立组织或自然人申请，提供营业执照、章程及管理制度，名称需符合登记机关规定。

2. 固定服务场所

   需自有产权证明或租赁期限不少于5年的租赁合同，场地需满足《老年人建筑设计规范》及无障碍设计要求。

3. 消防与卫生达标

   需通过消防设计审核、消防验收或备案，配备消防设备；同时需取得卫生许可证，满足饮食、环境卫生等卫生防疫标准。

二、人员与设施要求

1. 专业团队

   需配备院长、医生、护士等专业人员，医务人员需符合卫生部门资格条件，护理及工作人员需通过健康体检。

2. 生活与医疗设施

   需配备生活用房（含卧室、餐厅、活动室）、医疗室及基本康复设备，平均每张床位需满足经费标准（如2020元以上）。

三、资金与运营要求

1. 经费保障

   开办经费需与规模和服务内容匹配，确保日常运营、设备维护及人员薪资。

2. 管理制度

   需建立完善的管理制度，包括人员培训、服务质量监督及应急预案，定期接受民政、消防等部门的检查。

四、审批流程

需向民政部门提交设立申请书、场地证明、人员名单等材料，经建设、卫生、消防等部门联合审批后方可开业。

注 ：具体要求可能因政策调整略有差异，建议咨询当地民政部门获取最新信息。