‌余杭区是杭州新兴的富人区‌，其核心优势在于‌未来科技城的高新产业聚集、高端住宅区密集‌，同时‌配套商业与教育资源快速升级‌，但与传统市中心豪宅区相比仍存在差异。

1. ‌产业经济支撑‌
   余杭区以未来科技城为核心，聚集了阿里巴巴、字节跳动等互联网巨头，高收入人群集中。区域内平均薪资水平领先杭州，购房力强劲，直接推动高端房产需求。

2. ‌高端住宅市场表现‌
   绿城、万科等开发商在此打造多个豪宅项目，如‌EFC欧美金融城、杭珹未来中心‌，单价突破6万元/㎡，部分大平层总价超千万，购房者多为科技新贵与企业高管。

3. ‌配套资源升级‌
   杭州西站枢纽、万象城等商业体落地，学军中学余杭校区等名校进驻，缩短与主城区差距。但医疗资源仍依赖市区三甲医院，成熟度待提升。

4. ‌与传统富人区的对比‌
   相比西湖区、上城区的老牌豪宅，余杭区更偏向“新钱”聚集地，缺乏历史底蕴，但社区规划更现代化，年轻家庭占比高，生活氛围更活跃。

余杭区富人属性需结合需求判断：‌追求产业红利与新兴社区可选余杭，注重传统稀缺资源则需考虑市中心‌。区域发展潜力仍被长期看好。