根据2025年最新数据，合肥房价下跌最惨的楼盘及区域主要集中在以下方面：

一、新房市场

1. 经开区-临湖

   • 云海路与天都路交口楼盘特价房源仅18,500元/㎡，同比大幅下跌。

2. 经开区-国药花瓣里

   • 单价从去年5.6万降至3万，跌幅达40%。

3. 经开区-启迪科技园

   • 单价从4.5万降至3.5万，跌幅22%。

二、二手房市场

1. 滨湖区-万科蓝山（二期）

   • 单价从4万降至3万，跌幅25%。

2. 长丰县

   • 二手房均价同比下跌5%，区域跌幅居首。

3. 肥西县

   • 二手房均价同比下跌13%，区域跌幅第二。

三、典型小区案例

1. 庐阳区-人民巷

   • 从去年6万降至今年4万，跌幅33%。

2. 政务区-水墨兰亭

   • 单价从5.1万降至3.6万，跌幅29%。

3. 瑶海区-南都云庭

   • 单价从1.2万降至1.0万，跌幅16.7%。

四、区域整体表现

• 新房 ：2025年3月新房均价17,097元/㎡，环比下降0.44%。

• 二手房 ：2025年3月二手房均价10,901元/㎡，同比下跌9%。

总结 ：2025年合肥房价下跌最惨的区域集中在经开区、滨湖区及长丰县，典型小区如万科蓝山、人民巷等跌幅均超过20%。新房市场受特价房源影响较大，二手房则因学区房调控及区域发展差异分化明显。