​​合肥2025年拆迁计划全面启动，涉及超189万平方米征迁面积，覆盖瑶海、包河、庐阳等7大区域，重点推进27个城中村改造项目，释放土地约0.16万亩，惠及2.1万居民。​​

1. ​​区域分布与规模​​
   瑶海区计划完成超20万平方米征迁，老合钢区域危房拆除及新鸿安商业街建设同步推进；包河区目标70万平方米，力争完成20个城中村改造；庐阳区启动12个城中村改造，肥东、肥西等县区同步推进老旧小区更新。

2. ​​重点项目亮点​​

   • ​​周谷堆城中村​​：一环内最大连片改造区，涉及张大郢等4个地块，拆除量50.3万平方米，已签约交拆25万平方米。
   • ​​高新区南岗老街​​：纳入GX04单元规划，总面积10.14平方公里，融合历史保护与现代商业开发。
   • ​​包河四大片区​​：宿松路、水阳江路等片区开发方案落地，聚焦住宅、商业与绿地配套，实施周期至2028年。

3. ​​补偿与安置政策​​
   采用“货币+产权调换”结合模式，国有土地房屋按评估价补偿，集体土地按结构类型（如砖混1100元/㎡）分级补偿，安置可选增购面积或房票。瑶海区花冲片区等明确增购价800元/平方米，人均安置30平方米。

4. ​​城市更新目标​​
   通过拆迁腾退低效用地，优化公共设施布局，如瑶海东部新中心规划住宅与商业用地，蜀山区大铺头片区引入科创载体，推动产城融合。

​​提示​​：居民可通过政府公示查询具体地块动态，及时参与补偿协商，确保权益最大化。