未交房、服务不达标、违规收费等

根据相关法律法规和物业管理条例，以下是可拒交物业费的典型情形：

一、未交房或物业未履行合同义务

1. 房屋质量问题未交房

   若因开发商房屋质量问题未达到交房标准，物业费应由开发商承担。

2. 物业公司未履行合同条款

   包括未提供约定服务（如电梯故障未维修、消防设施损坏未处理）、擅自扩大收费范围或提高标准、未提供物价审批文件等。

二、服务质量不达标

1. 日常维护缺失

   如垃圾清理不及时、绿化带长期未修剪、公共区域卫生脏乱等。

2. 安全隐患未整改

   包括电梯故障、消防设施损坏、监控系统失效等，需物业及时处理。

三、违规收费行为

1. 擅自增加或提高收费项目

   未经业主同意新增收费项目或提高收费标准。

2. 收费不透明或超标

   未公开收费标准、未提供发票或费用明细、随意调价等。

四、其他法定情形

1. 物业合同未签订或到期未续约

   未签合同或合同终止后物业未退出、移交相关资料。

2. 存在重大安全隐患

   如监控失效、外来人员随意出入、防盗门长期开启等。

3. 物业公司无资质或拒绝提供文件

   无物业资质证书或无法出示收费批准文件。

注意事项

• 证据留存至关重要 ：需收集服务不达标、违规收费等行为的证据，如照片、视频、书面投诉记录等。

• 法律途径** ：可通过物业投诉、业主委员会协调或法律诉讼解决纠纷。

• 合理诉求 ：仅因服务轻微瑕疵拒交物业费可能无效，建议先要求物业限期整改。

以上情形需结合具体合同条款和实际情况判断，建议业主与物业协商解决，协商不成时再通过法律途径维护权益。