​​二手房过户涉及多项税费政策，关键费用包括契税、增值税、个人所得税等，其中契税税率根据房屋面积和家庭住房数量浮动（1%-3%），满2年住房免征增值税，满5年且唯一住房可免个人所得税。​​

1. ​​买方主要税费​​
   契税是买方承担的核心费用：家庭唯一住房140㎡以下按1%、140㎡以上按1.5%；第二套住房140㎡以下仍为1%，140㎡以上升至2%；第三套及以上统一按3%征收。住宅登记费固定为80元/件。

2. ​​卖方主要税费​​
   增值税按持有年限区分：不足2年按5%全额征收，满2年免征。个人所得税若房产非“满5唯一”，需按差额20%或全额1%-3%缴纳（具体比例因地区而异）。附加税费（城建税、教育附加等）仅针对未满2年房产，按增值税的7%、3%、2%叠加征收。

3. ​​免税与优惠​​
   增值税和个人所得税均有免税条件：持有超2年免增值税，持有超5年且为家庭唯一住房免个税。2024年起，卖方若在售房后1年内重新购房，可申请退还已缴个税（新购房价≥原售价则全额退）。

​​提示​​：政策细节可能因地域或家庭住房情况调整，建议交易前通过税务机关或专业律师核实具体费用，避免因信息误差增加成本。