房地产建筑行业会计分录主要涉及收入确认、成本核算、税务处理等方面，以下是核心要点：

一、收入确认与预收款项

1. 预收工程款

   • 收到预付款：借：银行存款，贷：预收账款

   • 转为结算款：借：预收账款，贷：应收账款

2. 收入确认（完工百分比法）

   • 按进度确认收入：借：合同结算—收入结转，贷：主营业务收入

   • 结转成本：借：主营业务成本，贷：合同履约成本

二、成本核算与物资管理

1. 工程施工成本

   • 材料费：借：合同履约成本—施工成本—材料费，贷：原材料/应付账款

   • 人工费：借：合同履约成本—施工成本—人工费，贷：应付职工薪酬

   • 机械使用费：借：合同履约成本—施工成本—机械使用费，贷：银行存款/累计折旧

2. 工程物资管理

   • 采购物资：借：工程物资—专用材料/设备，贷：银行存款/应付账款

   • 领用物资：借：在建工程，贷：工程物资

   • 退库处理：借：工程物资，贷：在建工程

三、税务处理

1. 增值税

   • 预收款预缴：一般计税项目预缴2%，简易计税项目预缴3%

   • 销项税额：借：应收账款，贷：应交税费—应交增值税（销项税额）

2. 附加税

   • 城建税/教育费附加：借：税金及附加，贷：应交税费—应交城建税/教育费附加

四、特殊业务处理

1. 材料抵付款项

   • 以材料抵工程款：借：在建工程，贷：工程物资

2. 竣工结算

   • 最终结算：借：应收账款，贷：合同结算—价款结算

注意 ：不同企业可能采用新收入准则或建造合同准则，需结合具体业务调整分录。