房地产企业会计核算是以房地产开发企业为核心，运用会计理论和方法，对资金运动进行监督核算的行业专业活动。其核心要点如下：

1. 核算主体与对象

   以房地产开发企业为会计主体，核算对象包括土地开发、房屋建设、销售等全流程资金运动，以及资产、负债和所有者权益的变动。

2. 核算周期特点

   采用项目制核算，经营成果在项目竣工交付后进行决算，而非按会计年度结算。此时结转收入、成本，计算项目利润。

3. 核心核算流程

   • 成本核算 ：设置“开发成本”科目，归集土地购置、建筑施工等费用；

   • 收入与成本结转 ：项目完工后，将“开发产品”科目余额转入“主营业务成本”，实现收入与成本的匹配；

   • 资金往来管理 ：通过“预收工程款”“**专户”等科目规范预售资金和融资活动。

4. 核算方法与规范

   采用复式记账、填制凭证、登记账簿等基础会计方法，并遵循建设领域会计准则，确保财务信息的准确性和合规性。

5. 监督与信息作用

   通过会计核算提供项目投资、经营决策支持，同时配合审计监督，保障财务报告的真实性和可靠性。