根据最新增值税法规定，中国房地产销售增值税税率主要分为以下情况：

一、一般纳税人

1. 常规税率

   销售普通住宅（非自住房）或非普通住宅（商铺、公寓等）时，增值税税率为 9% 。

   • 例如：若房产销售额为1000万元，需缴纳增值税=1000万÷（1+9%）×9%。

2. 特殊计税方法

   • 销售自行开发的房地产老项目（2019年4月1日前取得）可选择适用 5%的征收率 （简易计税方法）。

二、普通个人

• 自用住房转让 ：若持有满5年且为家庭唯一生活用房，免征增值税。

• 其他情况 ：通常需按差额（售价-原值）的2%-5%缴纳增值税，但需符合当地具体政策。

三、其他相关税费

1. 附加税 ：增值税税额需额外缴纳城建税（7%）、教育附加（3%）及地方附加（2%），合计为增值税额的12%。

2. 土地增值税 ：针对土地使用权转让，税率为30%-42%，根据增值额与扣除项目金额的比例确定。

3. 印花税 ：按合同金额的0.05%缴纳。

四、政策影响与注意事项

• 税率调整 ：部分早期资料提到旧法中10%的税率已随营改增调整至9%，需以最新官方文件为准。

• 地区差异 ：具体税率可能因地方政府政策存在微调，建议咨询当地税务机关。

以上信息综合了2025年最新增值税法及房地产税收政策，实际操作中需结合具体房产类型、持有年限及纳税人身份综合判断。