房地产项目涉及的税种主要包括以下12类，涵盖开发全流程：

1. 契税

   • 适用阶段 ：土地获取阶段

   • 计税依据 ：成交价格（含土地成本等）

   • 税率 ：3%-5%

   • 纳税义务人 ：权属转移的承受方

2. 印花税

   • 适用阶段 ：签订合同、权属转移等

   • 计税依据 ：合同金额或产权转移书据

   • 税率 ：合同金额0.05%或产权转移书据0.05%

3. 土地增值税

   • 适用阶段 ：预售或销售阶段

   • 计税依据 ：增值额（收入-扣除项目）

   • 税率 ：30%-60%

   • 纳税义务人 ：转让方

4. 房产税

   • 适用阶段 ：自持阶段

   • 计税依据 ：房产余值或租金收入

   • 税率 ：房产余值1.2%、租金收入12%

   • 纳税义务人 ：产权所有人

5. 增值税

   • 适用阶段 ：预售、确认收入阶段

   • 计税依据 ：销售额（收入-成本）

   • 税率 ：9%（一般计税）或13%（特殊计税）

   • 纳税义务人 ：销售方

6. 企业所得税

   • 适用阶段 ：开发全过程

   • 计税依据 ：应纳税所得额（收入-成本-费用）

   • 税率 ：25%

   • 纳税义务人 ：企业

7. 营业税

   • 适用阶段 ：销售不动产阶段

   • 税率 ：5%

   • 附加税 ：城建税（7%）、教育费附加（3%）

8. 城市维护建设税

   • 适用阶段 ：营业税阶段

   • 税率 ：7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）

9. 教育费附加

   • 适用阶段 ：营业税阶段

   • 税率 ：3%

   • 计税依据 ：营业税额

10. 土地使用税

    • 适用阶段 ：建设施工、预售阶段

    • 计税依据 ：实际占用土地面积

    • 税率 ：0.6%-30元/平方米

11. 耕地占用税

    • 适用阶段 ：土地获取阶段

    • 计税依据 ：占用耕地面积

    • 税率 ：5%-50元/平方米

12. 个人所得税

    • 适用阶段 ：出售房产阶段

    • 计税依据 ：所得收入

    • 税率 ：20%

    • 纳税义务人 ：卖方

说明 ：不同税种适用阶段可能交叉，例如增值税附加税（城建税、教育费附加）随增值税缴纳，土地增值税在预售或销售时计算。