根据2024年最新政策，房地产涉及的税种主要包括以下五类，涵盖交易、持有及开发全周期：

1. 契税

   • 定义 ：权属转移时向产权承受人征收的财产税，包括买卖、赠与、互换等行为。

   • 税率 ：普通住宅1.5%-4%，商业房产4%，赠与房产2%-4%。

2. 增值税

   • 定义 ：对不动产转让增值部分征税，综合税率5.55%（含附加费）。

   • 适用场景 ：销售、预售、自持阶段均需缴纳。

3. 房产税

   • 定义 ：按房产余值或租金向产权所有人征收，用于调控资源持有。

   • 税率 ：自持阶段房产余值1.2%，租金收入12%。

4. 土地增值税

   • 定义 ：转让土地使用权及地上建筑物增值部分征税，实行四级超额累进税率。

   • 计算方式 ：增值额=转让收入-扣除项目金额。

5. 个人所得税

   • 定义 ：个人转让住房所得征收，税率20%，但存在免征或减征条件（如自住满5年且唯一住房）。

   • 特殊规定 ：出售自有住房并重新购房可退还纳税保证金。

其他相关税费 ：

• 印花税 ：按交易价0.1%缴纳，适用于合同、产权转移凭证等。

• 附加费 ：城建税（7%）、教育费附加（3%）以增值税为计税依据。

总结 ：房地产税种复杂，需根据交易类型、持有阶段及地区政策具体确定。建议咨询专业税务机构获取最新税率及优惠信息。