房地产公司主要涉及以下税种及税率，综合权威信息整理如下：

一、核心税种及税率

1. 增值税

   • 税率 ：5%（一般纳税人）

   • 计税依据 ：不含税销售额或差额

2. 土地增值税

   • 税率 ：根据增值额幅度分档征收，通常为30%-60%

   • 计税依据 ：转让房地产增值额

3. 契税

   • 税率 ：3%-5%（由土地/房屋权属转移方缴纳）

   • 计税依据 ：成交价格或核定价格

4. 企业所得税

   • 税率 ：25%（一般纳税人）

   • 计税依据 ：应纳税所得额（营业收入-成本-费用等）

5. 个人所得税

   • 税率 ：20%（转让方）

   • 计税依据 ：房产原值-转让成本-税费-合理费用

二、附加税费

• 城市维护建设税 ：增值税的7%（市区）、5%（县城/镇）、1%（其他地区）

• 教育费附加 ：增值税的3%

• 地方教育附加 ：增值税的2%（如深圳）

三、其他重要税种

• 房产税 ：自用房产按年计征，税率1.2%

• 城镇土地使用税 ：按实际占用土地面积计征，税率因地区而异

四、注意事项

• 增值税税率可能因纳税人类型（一般纳税人/小规模纳税人）和项目性质（普通住宅/商业地产）存在差异

• 土地增值税具体税率需根据增值率确定，建议咨询专业税务机构