房地产销售涉及的税种主要包括‌增值税、土地增值税、契税、个人所得税、印花税‌等，不同环节和主体适用的税种及税率有所差异。以下是具体税种及关键要点：

1. ‌增值税‌
   房地产销售需缴纳增值税，一般纳税人适用9%税率（新房），小规模纳税人适用5%征收率（二手房）。个人销售自住满2年的住房免征增值税，未满2年按5%全额征收。

2. ‌土地增值税‌
   针对房地产开发企业转让房地产的增值额征税，实行30%-60%四级超率累进税率。个人销售普通住宅通常免征，非普通住宅按核定税率（如1%-3%）或据实清算。

3. ‌契税‌
   买方承担，税率通常为3%-5%，首套房可享1%-1.5%优惠。具体比例由地方政府规定，如90㎡以下首套房契税可减按1%征收。

4. ‌个人所得税‌
   卖方若为个人，需按财产转让所得缴纳20%个税（差额计税），满五唯一住房可免征。部分地区按核定税率（如1%）征收。

5. ‌印花税‌
   买卖双方各按合同金额0.05%贴花，住宅交易暂免。房地产开发环节的产权转移书据按0.05%计税。

房地产交易税负因交易类型、主体及地方政策而异，合理利用税收优惠（如满五唯一、增值税免征）可有效降低成本。建议提前了解当地细则或咨询专业机构。