申报债权，主张优先受偿

当房地产公司进入破产清算程序时，业主应采取以下措施维护自身权益：

一、了解破产程序与产权归属

1. 产权状态确认

   • 已完工未交付的房产，根据《民法典》规定，产权未转移仍属开发商财产，可申报债权。

   • 在建房产因开发商破产清算，产权仍归开发商，但可能被纳入破产财产。

2. 关注破产进展

   • 通过法院公告、清算组通知等渠道，及时掌握清算进度。

二、申报债权与参与清算

1. 及时申报债权

   • 在法院规定的期限内（如2025年3月10日前），向破产清算组提交购房合同、付款凭证等材料。

   • 债权申报后，将参与债权人会议，对清算方案进行表决。

2. 参与债权人会议

   • 作为债权人之一，有权参与讨论债务清偿方案，表达诉求。

   • 可委托律师代表参与，维护自身权益。

三、维护自身权益的补充措施

1. 合同条款审查

   • 重点关注购房合同中的违约责任条款，要求开发商承担返还房款、赔偿损失等责任。

2. 法律救济途径

   • 若认为权益受损，可向法院提起诉讼，主张合同解除或违约责任。

   • 可委托专业律师起草诉讼材料，提高**效率。

3. 政府与社区支持

   • 可向政府相关部门咨询，了解是否有政策支持破产清算。

   • 若物业撤出导致社区问题，可成立业主委员会，自行聘请物业公司或等待新开发商接手。

四、风险防范与后续处理

1. 避免二次损失

   • 签订合同时注意保留付款凭证、沟通记录等证据，防止因证据不足影响债权申报。

   • 对于烂尾楼，需区分按揭**和分期付款两种情况，依法主张权利。

2. 后续产权登记

   • 若房屋已建成且房款结清，可要求开发商办理房产证转移手续，确保产权归属。

通过以上措施，业主可在破产清算过程中最大程度保护自身权益，减少损失。建议全程委托专业律师参与，提升**的成功率。