​​房地产公司建设完成后并非必须清算，但需根据项目销售进度、税务要求及公司战略决定是否清算。​​ ​​关键条件包括：项目竣工且销售比例达85%以上、取得预售证满三年未售完、或公司决议解散等​​。清算主要涉及税务核算（如土地增值税）、债务处理及公司注销流程，而非所有项目结束后自动触发。

1. ​​强制清算条件​​
   若房地产开发项目竣工且销售比例超过85%，或剩余面积已出租/自用，税务部门将要求清算。预售证满三年未售完的项目同样需强制清算，以避免税务核算混乱。公司被吊销执照、股东决议解散或申请税务注销时，也必须启动清算程序。

2. ​​税务清算核心​​
   项目完工后90天内需完成土地增值税、企业所得税等税务申报，逾期可能面临罚款。清算需精确核算土地成本、建筑费用及收入分摊，确保税款足额缴纳。例如，自用或出租超一年的房产需按旧房政策计税，与新房清算规则不同。

3. ​​公司存续与注销选择​​
   部分房企选择保留公司以开发新项目，而单一项目公司常因战略调整（如资源整合）或减少空壳成本主动注销。注销需经债权债务清理、税务结清等流程，简易注销适用于无欠税企业，一般注销则耗时更长。

4. ​​破产清算的特殊情形​​
   资不抵债或无法偿还到期债务时，房企可能进入破产清算。此时资产拍卖需优先支付职工工资、税款，剩余财产按债权顺序分配。法院监督下，破产管理人将全面接管资产处置。

​​提示​​：房企清算与否需权衡税务合规、债务风险及长期规划，建议提前咨询专业机构评估条件与流程。