清算后再转让房地产的处理需遵循以下规定，具体操作以税务政策为准：

一、核心处理原则

1. 统一清算单位

   土地增值税以项目为单位清算，同一清算单位内的成本费用不得跨项目扣除，清算后剩余房产转让无需重新清算。

2. 申报与计算要求

   • 申报周期 ：需按月汇总申报，申报时扣除项目金额=清算时单位建筑面积成本费用×转让面积+转让时缴纳的税金。 - 单位成本计算 ： $$ \text{单位建筑面积成本费用} = \frac{\text{清算时总扣除项目金额}}{\text{清算总建筑面积}} $$

     （是否包含税金需以当地政策为准，如海南省明确不含税金）。

二、注意事项

1. 地区政策差异

   不同省份对税金是否计入扣除项目存在差异，例如海南省不包含税金，企业需关注当地税务机关的具体规定。

2. 核定征收情形

   若符合以下条件之一，可按核定征收率（不低于5%）申报：项目未完成开发、转让方破产等。

三、操作建议

• 及时咨询当地税务机关 ，确认清算时扣除项目是否包含税金及申报期限。

• 保留完整交易记录 ，包括清算文件、转让合同及税金凭证，以备税务核查。