房地产交易涉及的税种及税率如下，综合多个权威来源整理如下：

一、契税

• 税率标准 ：根据房屋类型和面积不同而有所差异

  • 普通住宅（90㎡以下）：1%

  • 普通住宅（90-140㎡）：1.5%

  • 普通住宅（140㎡以上）：3%

  • 非普通住宅/商业住宅：3%

  • 赠与房产：2%或4%

  • 互换房产：按买卖征收契税

  • 继承房产：不征收契税

二、增值税

• 税率标准 ：2025年5月1日起增值税法实施后，个人住房转让增值税率降至1%-3%

  • 非住宅类房产：5.55%（含附加税费）

  • 普通住宅：1%-3%（具体由地方政府调整）

  • 具体适用税率由省级税务机关确定

三、印花税

• 税率标准 ：0.05%

• 计征依据 ：房屋买卖合同金额

四、土地增值税

• 税率标准 ：采用四级超额累进税率

  • 增值率≤20%：免征

  • 增值率>20%：按比例税率30%-42%征收

五、企业所得税

• 税率标准 ：25%

• 计征范围 ：房地产开发企业销售房产的增值额

六、附加税费

• 城市维护建设税 ：按增值税/营业税额的7%-1%征收（市区7%、县城/镇5%、其他地区1%）

• 教育费附加 ：3%

• 地方教育附加 ：2%

七、其他税费

• 土地使用税 ：按土地面积和所在地政策缴纳

• 房产税 ：从价计征1.2%、从租计征12%

• 印花税 （产权转移书据）：0.05%

• 契税滞纳金 ：按日万分之五加收

八、特殊情形说明

• 个人住房转让 ：自用5年以上且为家庭唯一住房的，免征个人所得税

• 土地增值税临界点 ：增值率≤20%免征，>20%按30%税率征收

• 契税减征政策 ：2024年12月-2025年2月，部分城市扩围契税减征184.2亿元

以上税率及政策综合了国家最新法规及地方实施细则，具体以实际操作为准。