​​房贷商转公积金**可显著降低利息成本，但需满足连续缴存公积金6个月以上、商贷正常还款满12期、房产已办产权证等条件，流程包含预审、结清商贷、申请公积金**三步​​。以下是具体要点：

1. ​​申请条件​​

   • ​​公积金缴存​​：需连续足额缴存6个月（部分城市要求双缴存职工满12个月），账户状态正常。
   • ​​商贷记录​​：原商业**需正常还款12期以上，且近12个月无逾期。
   • ​​房产要求​​：所购住房需取得《不动产权证书》，无其他权利限制（如二次抵押）。
   • ​​征信与还款能力​​：申请人征信良好，具备偿还公积金**本息的能力。

2. ​​两种办理方式​​

   • ​​结清转贷​​：自筹资金结清商贷后，用原房产抵押申请公积金**，适合资金充足的借款人。
   • ​​顺位抵押​​：无需提前结清商贷，由公积金中心作为第二顺位抵押权人直接放款冲抵原**，需银行配合签订三方协议。

3. ​​办理流程​​

   • ​​预审材料​​：携带身份证、征信报告、商贷合同、房产证等至公积金中心计算可贷额度。
   • ​​结清商贷​​（结清转贷方式）：在公积金审批通过后20个工作日内结清并办理解押。
   • ​​公积金放款​​：抵押登记完成后，公积金**划入指定账户，次月开始还款。

​​提示​​：各地政策存在差异（如个贷率限制、三孩家庭优惠等），建议提前咨询当地公积金中心并预约办理时间。