**50万每月还款额取决于利率、期限和还款方式，以30年期商业**为例，等额本息月供约2653元（利率4.9%），等额本金首月3430元、末月1394元。公积金**月供更低，等额本息约2176元（利率3.25%）。

1. 利率与期限的影响
   商业**利率通常高于公积金**，例如5年以上商贷基准利率4.9%，公积金仅3.25%。**期限越长，月供压力越小，但总利息更高。30年期的50万商贷，等额本息总利息可达45.5万元，而10年期总利息约13.3万元。

2. 还款方式的选择

   • 等额本息：每月固定还款，适合收入稳定人群，总利息较高。例如50万商贷30年，月供2653元。
   • 等额本金：前期还款多、逐月递减，总利息更少。例如首月3430元，末月1394元，总利息节省约8.7万元。

3. 公积金**的优势
   公积金利率更低，50万30年等额本息月供仅2176元，比商贷少还477元/月，总利息减少17.2万元。但额度受缴存基数和地区政策限制。

总结：月供计算需综合利率、期限和还款方式，公积金**更划算，但需满足条件。建议通过银行计算器精准测算，或咨询专业人士优化方案。