公积金**60万与商贷60万的主要区别体现在利率、首付比例及总利息支出等方面，具体如下：

一、利率差异

• 公积金** ：年利率普遍为3.25%（2023年数据），远低于商业**利率。

• 商业** ：利率以LPR+基点数计算，例如北京2023年首套房利率为5.2%（LPR+55基点），其他地区可能更高。

二、首付比例

• 公积金** ：多数地区支持较低首付，如两成（20%）。

• 商业** ：首付比例通常较高，一般为三成（30%）或更高。

三、总利息支出

• 以30年等额本息为例：

  • 公积金** ：总利息约21.68万元。

  • 商业** ：总利息约36.63万元。

  • 两者利息差约14.96万元。

四、申请条件

• 公积金** ：需满足连续缴存一定时间（如6个月以上），且账户余额达到当地规定的倍数（如长沙2023年需3.75万余额）。

• 商业** ：无严格账户余额要求，但需评估信用记录和收入稳定性。

五、适用场景

• 公积金** ：优先选择，适合稳定收入且符合缴存条件的购房者。

• 商业** ：公积金不足时可选，但需承担更高利息成本。

总结 ：公积金**在利率和总利息上显著优于商贷，首付要求更低，是更经济的选择。建议符合条件的购房者优先申请公积金**。