‌提前还款10万元可以减少约4-8年的房贷期限‌，具体取决于**利率、剩余还款年限和还款方式（等额本息/等额本金）。以下是关键影响因素分析：

1. ‌等额本息 vs 等额本金‌

   • 等额本息：前期利息占比高，提前还款后年限缩短更明显（通常减5-8年）。
   • 等额本金：后期本金占比逐渐增加，提前还款效果递减（通常减4-6年）。

2. ‌**利率高低‌

   • 高利率（如5%以上）：节省的利息更多，年限减少幅度更大。
   • 低利率（如4%以下）：缩短年限的效果相对有限。

3. ‌剩余还款时间‌

   • **初期还款：本金剩余多，提前还款10万可显著减少总利息和期限。
   • **后期还款：本金剩余少，缩短年限的效果减弱。

4. ‌还款策略选择‌

   • 保持月供不变：直接减少还款总期数，缩短年限最明显。
   • 减少月供：年限不变，但月供压力降低。

‌建议‌：通过银行计算器模拟具体方案，优先选择缩短年限以最大化节省利息。若资金充裕，越早提前还款效果越好。