​​公积金**后仍可申请商业**​​，且两者可同时存在或组合使用。​​关键亮点​​：① ​​政策允许​​公积金与商贷并行，尤其适用于公积金额度不足时；② ​​组合**​​是常见操作模式，能兼顾低利率与高额度；③ 商贷审批需满足银行信用与还款能力要求，​​公积金**未结清可能增加审核难度​​。

1. ​​政策可行性​​
   公积金**与商业**分属不同体系，互不排斥。购房者若公积金**额度不足，可直接申请商贷补足剩余房款，或通过​​组合**​​形式同步办理。部分城市明确支持“公积金优先+商贷补充”模式，但需注意公积金**未结清时，商贷利率可能按二套房计算。

2. ​​申请条件与限制​​

   • ​​信用记录​​：商贷要求借款人征信良好，公积金**逾期可能影响审批；
   • ​​还款能力​​：银行会综合评估收入与负债（如未结清的公积金月供），需提供充足财力证明；
   • ​​房屋类型​​：商贷对房产性质限制较少，而公积金**仅适用于普通住宅。

3. ​​组合**优势​​
   组合**能最大化利用公积金低利率（如3.1%）与商贷高额度。例如，总价100万的房子，公积金贷60万+商贷20万，比纯商贷节省利息约20%。但需注意：公积金账户余额仅能偿还公积金**部分，商贷需另筹资金。

​​提示​​：具体操作需咨询当地公积金中心与银行，各地政策差异较大。若计划组合**，建议优先测算公积金可贷额度，再匹配商贷方案。