公积金**替换商贷的流程可分为以下五个核心步骤，具体操作需以当地政策为准：

一、提前结清商业**（推荐方式）

1. 申请提前还款 ：向原商业**银行提交申请，获得提前还款批准，并获取还款明细及账号。

2. 结清欠款 ：通过银行指定账户一次性结清剩余商业**本金及利息。

二、提交转贷申请材料

需准备以下材料：

• 身份证明（身份证、户口簿）

• 婚姻状况证明（结婚证/单身证明）

• 房产证明（房产证、土地证）

• 原商贷合同及抵押文件

• 公积金缴存明细

• 信用报告

• 其他银行要求材料（如担保书、购房合同等）。

三、银行审核与评估

1. 初审 ：原商贷银行审核材料，确认还款能力及**余额。

2. 公积金中心审核 ：受托银行将材料报送公积金中心，5个工作日内完成审批。

3. 房产评估 ：若无其他抵押房产，需进行房屋价值评估。

四、签订新**合同

审批通过后：

1. 签订协议 ：与公积金中心或受托银行签订《借款合同》《抵押合同》。

2. 办理抵押登记 ：将房产抵押至公积金中心或指定银行。

五、资金划转与还款

1. 资金到账 ：公积金中心将**资金划入原商贷账户或指定账户，用于偿还剩余**。

2. 后续还款 ：按新合同约定的利率、期限及还款方式执行。

注意事项 ：

• 转贷前需确认原商贷合同无转按揭限制。

• 部分城市要求提前缴存住房公积金满6个月。

• 若选择“先还再贷”，需与公积金中心协商具体操作流程。