​​提取公积金偿还商业**月供，是减轻房贷压力的有效方式，关键操作包括两种还款模式（一次性冲抵或按月对冲）和三大核心材料（身份证、**合同、购房证明）。​​ 以下分点详解实操要点与注意事项：

1. ​​两种还款模式灵活选​​

   • ​​一次性冲抵​​：每年提取一次公积金账户余额，直接归还商贷本金，之后重新计算月供金额。适合公积金余额较高、希望快速降低负债的用户。
   • ​​按月对冲​​：公积金中心每月自动划转账户余额至商贷还款账户，金额不超过月供额。需确保公积金账户留存至少6倍月缴存额，否则划扣暂停。

2. ​​材料准备三步到位​​
   基础材料包括身份证、商贷合同、购房合同（或房产证），若为配偶共同还款需补充结婚证。部分城市要求提供还款流水或完税发票，建议提前咨询当地公积金中心。

3. ​​线上线下双通道办理​​
   线上可通过公积金官网或APP申请，填写商贷信息并上传材料扫描件；线下需预约柜台办理，签署《委托提取协议》并现场核验原件。组合**用户需注意区分公积金**与商贷部分的提取规则。

4. ​​动态监控防中断​​
   公积金账户余额不足时，按月对冲将自动暂停，需及时补缴或切换为自筹还款。商贷逾期超90天、婚姻状况变动或产权变更时，需重新提交申请材料。

​​提示：​​ 各地政策差异较大（如提取频次、额度上限），建议优先通过官方渠道核实最新细则，避免因材料不全或条件不符延误还款计划。