二手房商贷转公积金**的步骤可分为以下五个核心环节，具体如下：

一、申请条件与材料准备

1. 基本条件

   • 申请人需在公积金**申请地工作，公积金缴存满1年且无逾期记录；

   • 具备稳定收入和偿还能力，无其他未结**或债务。

2. 所需材料

   • 身份证、户口簿、婚姻状况证明（如结婚证或单身证明）；

   • 原商贷合同、抵押合同、房屋所有权证及土地使用证；

   • 信用报告、收入证明、购房合同及评估报告。

二、**银行与公积金中心申请

1. 咨询原商贷银行

   • 领取《转公积金**申请表》，提交材料并完成银行初审；

   • 确认剩余**额度符合公积金**要求（通常不超过房屋评估价的60%）。

2. 提交公积金中心申请

   • 将材料送至公积金中心审核窗口，等待初审通过；

   • 需提供结清原商贷的证明（如银行流水、结清证明）。

三、结清原商贷与抵押注销

1. 提前结清**

   • 用自有资金或担保公司资金结清原商贷余额，并获取结清证明；

   • 办理房屋抵押注销手续，解除原**抵押。

2. 重新抵押（如需）

   • 若无其他房产，需提供公积金中心认可的担保或保证金；

   • 重新办理抵押登记，变更保险受益人为公积金中心。

四、签订新**合同与资金划拨

1. 签订公积金**合同

   • 与公积金中心或委托银行签订新**合同，明确利率、期限及还款方式；

   • 同时与担保公司签订担保协议。

2. 资金划拨与还款

   • 公积金中心将**资金划入指定账户，同时结清原商贷；

   • 从次月起按新合同还款，直至全部结清。

五、注意事项

• 时效性 ：公积金中心初审通过后需在规定时间内完成抵押变更等手续；

• 费用 ：可能涉及提前还款违约金、担保费或保证金等费用。

建议全程咨询当地公积金管理中心或委托银行，确保流程合规。