潍坊商转公**额度确定主要受以下因素影响，具体规则如下：

一、核心限制条件

1. 原商贷剩余本金

   **额度不得超过原商业**剩余本金，且不超过抵押物价值的80%。

2. 公积金**上限

   需同时满足以下四项条件中的最低值：

   • 潍坊市住房公积金管理委员会确定的最高**额度上限；

   • 扣除首付后的公积金账户余额（缴存半年以上）的20倍（单缴存人）或20倍（多子女家庭）；

   • 房屋评估价值的70%-50%（根据房屋年限）；

   • 家庭月收入扣除400元生活费后，除以**年限的每万元月均还款额。

二、具体计算规则

1. 账户余额计算

   单缴存人：公积金账户余额×20倍（向下取整）；

   多子女家庭：公积金账户余额×20倍。

2. 房屋价值计算

   • 10年以内：70%

   • 10-20年：60%

   • 20年以上：50%。

3. 收入能力计算

   家庭月收入（含共同申请人）÷（**年限×1万元/月均还款额）。

三、其他注意事项

• 自筹资金要求 ：若实际额度不足，需自筹资金补足差额；

• 政策时效性 ：以潍坊市住房公积金管理中心最新通知为准，建议通过官方渠道查询。