砖房拆迁补偿标准通常在2000-8000元/平方米之间，具体金额受房屋结构、区域经济水平及地方政策影响显著，补偿范围涵盖房屋价值、搬迁安置费用及奖励性补贴等多维度内容。

1. 补偿标准的核心影响因素

   • 房屋结构类型：砖混结构补偿基准为2000-5000元/㎡，框架结构可达3000-8000元/㎡，特殊工艺或历史建筑可能上浮10%-30%。
   • 地区差异：一线城市核心区补偿可达6000-12000元/㎡，三四线城市多在2000-4000元/㎡，城乡结合部通常低于城区基准。
   • 政策导向：旧改项目补偿普遍低于市政工程，如地铁建设补偿常比商业开发高15%-20%；部分城市对首层面积按1:1.2折算补偿。

2. 补偿费用的组成框架

   • 房屋价值补偿：采用市场比较法或重置成本法评估，含地价、建材及人工成本，例如2025年浙江地区砖混房评估价约3800元/㎡。
   • 搬迁安置补助：包括过渡期租房补贴（按面积×当地月租金×24个月）、搬迁费（5000-20000元/户）、装修补偿（评估价10%-30%）。
   • 奖励性补贴：签约阶段奖励可达总补偿5%-10%，提前搬迁奖励另计，部分城市对特殊群体（老人、残疾人）追加3%-5%补助。

3. 争议解决的关键节点

   • 评估报告异议需在公示后10个工作日内提出复核；
   • 补偿协议应明确支付方式（一次性/分期）、违约责任及安置房交付标准；
   • 行政复议时效为60日，行政诉讼需在6个月内提起。

建议居民在拆迁启动时即留存房屋建造证明、装修票据等原始凭证，优先选择具有资质的第三方评估机构复核补偿方案，同时关注地方政府官网发布的补偿细则更新动态。