​​楼房动迁的补偿比例通常为1:1至1:1.5倍，部分地区或特殊情况下可达1:2甚至更高，具体取决于当地政策、房屋属性及协商结果。​​ 例如，100平方米的原房可能置换100-150平方米的回迁房，部分项目还会叠加货币补偿或奖励面积。以下是关键要点解析：

1. ​​政策主导差异​​
   补偿比例由地方政府根据经济发展、土地价值等因素制定，一线城市核心区域可能更高，而偏远地区或农村通常按1:1.35执行。例如，温州2025年新规允许宅基地基底面积按“一翻三”计算安置面积。

2. ​​房屋与人口因素​​
   建筑结构（框架/砖混）、房龄、地理位置影响评估价。部分政策会结合家庭人口，如人均不足30平方米可申请保底面积，或对特殊困难群体额外补助。

3. ​​补偿方式选择​​

   • ​​产权调换​​：主流方式，比例常见1:1至1:1.5，部分项目奖励签约速度快的住户10%-15%额外面积。
   • ​​货币补偿​​：按市场评估价折算，适合无需安置房的家庭。
   • ​​混合补偿​​：如1:1置换+差价补偿，灵活满足不同需求。

4. ​​隐藏成本与权益​​
   装修费、搬迁费、临时安置费（每月1500-3000元）等需单独计算。若超期未交房，临时安置费可能翻倍。历史建筑或唯一住房可能获得更高补偿。

​​提示​​：动迁前务必核实当地最新政策文件，保留产权证明，并参与评估机构选定以确保公平。协商阶段可争取奖励条款，但需警惕口头承诺，以书面协议为准。