楼房动迁一平米能换的面积因地区政策、建筑结构等因素存在差异，具体如下：

1. 基础置换原则

   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，产权置换通常遵循1:1原则，即被拆迁房屋面积与安置房面积相等。例如，1平米楼房可兑换1平米新房。

2. 建筑结构差异调整

   不同建筑结构（如砖混、框架等）可能导致实际面积波动。若安置房面积超过原房，超出部分按成本价补差；若不足，则需补足差额。

3. 地区政策差异

   • 经济发达地区 ：可能采用更高比例，如1:1.2或1:1.5（如棚户区改造项目）；

   • 普通城区 ：多以1:1为基准，部分城市可能提供“迁一平回两平”等优惠。

4. 其他影响因素

   • 区位与房屋用途 ：核心地段或商业用房可能享受特殊政策；

   • 家庭人口 ：按人均标准（如25-60平方米/人）计算安置面积。

总结 ：楼房动迁一平米通常可兑换1平米，但具体需结合当地政策、建筑结构及补偿方式综合确定。建议咨询当地住建部门获取最新标准。