小区楼房拆迁补偿通常以每平方米为单位进行计算，具体补偿金额取决于多种因素，包括房屋的结构、地理位置、周边房价以及政策规定等。以下将分点详细说明补偿标准及其影响因素。

1. 补偿标准因房屋结构而异

• 普通楼房：补偿金额通常在每平方米 3300元 左右。
• 预制砖砼结构：每平方米补偿约为 2800元。
• 砖瓦房：补偿金额约为 2400元。

2. 补偿方式

• 货币补偿：直接以市场评估价补偿被拆迁房屋的价值。
• 产权调换：以相同价值的房屋进行置换，即“拆一补一”或“拆小补大”。

3. 政策差异

• 各地政府会根据当地经济发展水平、房价等因素制定具体补偿标准。例如，一些城市可能提供更高的补偿金额，而偏远地区则可能较低。

4. 其他补偿项目

• 除房屋本身价值外，拆迁补偿还包括临时安置费、搬迁补助费等。
• 对于因拆迁导致的生活不便，部分城市还提供奖励政策，以提高被拆迁人的满意度。

5. 注意事项

• 拆迁补偿金额并非固定，需结合房屋的具体情况（如是否为学区房、是否有特殊用途等）综合评估。
• 建议被拆迁人咨询专业律师或当地政府部门，以了解最新政策并获得公正补偿。

总结

小区楼房拆迁补偿标准因房屋类型、地理位置及政策差异而有所不同。建议被拆迁人在拆迁过程中详细了解相关政策，确保自身权益得到保障。如需进一步咨询，可参考当地政府或专业机构的建议。