‌2025年萧山楼盘价格一览表显示，核心区均价3.8万/㎡起，刚需盘最低1.2万/㎡，地铁盘溢价超15%‌。随着亚运配套升级和数字经济产业聚集，萧山楼市呈现“南涨北稳”趋势，部分改善项目价格突破5万/㎡。以下是关键数据分析：

1. ‌板块分化明显‌

   • ‌钱江世纪城‌：高端项目4.5万-6万/㎡，配套亚运场馆与总部经济
   • ‌市北开发区‌：刚改主力3万-4万/㎡，承接滨江外溢需求
   • ‌南卧新城‌：1.2万-2万/㎡低价区，需注意远期交通规划

2. ‌价格影响因素‌

   • 地铁5/7号线沿线楼盘比同区域非地铁盘贵10%-20%
   • 学区房溢价显著，如高桥小学周边二手房挂牌价同比涨12%
   • 精装标准从2000元/㎡到6000元/㎡不等，影响总价5%-8%

3. ‌购房建议‌

   • 投资关注奥体板块存量地块，2025年Q4将有3个新盘入市
   • 刚需可紧盯新塘街道1.5万/㎡限价盘，需验资50万起
   • 警惕远郊板块库存压力，部分项目存在“以价换量”

当前萧山房价梯度已形成“世纪城-市北-新街-南卧”四级体系，建议购房者结合社保年限和预算，优先选择TOD综合开发项目。政策方面需注意二套房首付比例动态调整，部分银行提供LPR-20基点优惠利率。