熟悉法律、证据充分、理性**

拆迁谈判中，拆迁方最怕遇到以下几类被拆迁人，主要原因如下：

一、熟悉法律法规的被拆迁人

1. 法律意识强

   熟知《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等法律法规，能清晰判断拆迁程序是否合法、补偿方案是否合理，避免被随意压价或诱导签订空白协议。

2. **能力强

   可以通过法律途径**，如录音录像取证、起诉等，迫使拆迁方主动协商合理补偿，甚至通过法律程序揭露违法行为。

二、证据意识极强的被拆迁人

1. 全程记录

   通过录音录像保留谈判内容，包括拆迁方前后矛盾的承诺，或威胁、恐吓等不当行为，形成有力证据链。

2. 财产保全

   提前收集房产证、土地权属证明、房屋现状照片/视频等材料，并在协商中同步提交，确保补偿金额与实际损失匹配。

三、理性谈判、谨慎签字的被拆迁人

1. 避免情绪化冲突

   不被拆迁方的威胁（如断水断电、暴力施压）影响，保持冷静，避免因冲动签字导致后续**困难。

2. 主动索要补偿依据

   要求拆迁方明确补偿标准（如市场价评估、政策依据），对不合理条款提出质疑，迫使对方调整方案。

四、提前准备、信息透明的被拆迁人

1. 充分调研

   提前了解征收项目、范围、补偿政策，对比周边类似房屋价格，判断评估结果合理性，发现差异及时提出。

2. 知情权保障

   要求拆迁方公开评估依据、补偿方案细节，通过查阅文件、实地测量等方式核实信息，避免因信息不对称被欺压。

其他注意事项

• 避免单独谈判 ：拆迁团队中通常有决策权人员，单独与外围人员交涉可能被利用。

• 专业法律支持 ：若遇复杂情况，及时聘请律师分析合同条款，避免因法律知识不足陷入陷阱。

通过以上策略，被拆迁人不仅能在谈判中占据主动，还能有效保障自身权益，避免因盲目签字或对抗激化矛盾。