​​拆迁“一户一宅”补偿的核心是“合法面积+房屋结构+安置方式”三要素结合​​，​​补偿方式包括货币补偿、房屋置换或重新分配宅基地​​，​​具体标准由地方政府根据房屋结构、区位地价等因素制定​​，​​超出合法面积部分通常不予补偿​​。

1. ​​补偿依据与范围​​
   以宅基地合法面积和房屋实测面积为基准，需提供集体土地使用证或规划审批文件。例如，砖混结构平房补偿单价约950-1200元/㎡，而超出“一户一宅”规定的面积（如人均超100㎡）可能无法获得补偿。

2. ​​补偿方式选择​​

   • ​​货币补偿​​：按房屋重置价和宅基地评估价综合计算，部分地区对未建房宅基地按国有出让住宅用地价值的60%补偿。
   • ​​产权调换​​：提供安置房，面积通常与合法建筑面积挂钩，如德州市规定安置房单价与征地区片地价联动。
   • ​​宅基地置换​​：符合条件的可申请易地自建，但需符合统一规划，如诸暨市要求联户自建且面积不超过120㎡。

3. ​​特殊情形处理​​

   • ​​未建房宅基地​​：有证但未建设的，按区域设定容积率评估补偿；无证但符合“一户一宅”的，需经乡镇政府审核确认。
   • ​​继承房屋​​：非本集体成员继承的房屋仅享货币补偿，不参与宅基地分配。

​​提示​​：补偿政策地域差异大，建议提前查阅当地最新征地文件或咨询专业机构，确保权益完整。