​​个人商业**可以转为公积金**，但需满足特定条件且受地区政策限制。​​ ​​关键亮点包括：需原银行同意、公积金连续缴存满6-12个月、房产已抵押且无逾期记录，转贷后利率显著降低（如商贷5.6%转公积金3.1%可省数十万利息）​​，具体操作需结合当地公积金中心规定。

1. ​​政策可行性​​
   并非所有城市均支持商转公，例如武汉、深圳等地明确允许，而北京、上海可能暂停。需优先咨询当地公积金中心（电话12329或官网），确认政策是否开放及最新条件。

2. ​​核心申请条件​​

   • ​​公积金缴存​​：连续缴存6-12个月以上，账户状态正常。
   • ​​房产要求​​：已取得房产证且可抵押（部分城市需先结清商贷）。
   • ​​信用记录​​：原商贷还款满1年且无逾期，征信良好。
   • ​​银行同意​​：需原商贷银行出具同意书，部分银行可能收取违约金。

3. ​​办理流程​​

   • ​​前期准备​​：测算公积金可贷额度（不超过原商贷余额及当地上限），自筹资金补足差额（如商贷剩100万，公积金批70万需补30万）。
   • ​​提交申请​​：携带身份证、购房合同、商贷合同、还款流水等至公积金中心。
   • ​​抵押变更​​：结清商贷后，将房产抵押转移至公积金中心，重新签订**合同。

4. ​​成本与风险​​

   • ​​节省利息​​：以100万**20年期为例，商贷转公积金后总利息可省约31万元。
   • ​​额外费用​​：需承担评估费、担保费、过桥资金成本（若额度不足）。
   • ​​时间成本​​：流程需2-6个月，涉及银行、房管等多方协调。

​​总结​​：商转公能大幅减轻还款压力，但需权衡费用、政策及时间成本，建议提前规划并咨询专业机构确保顺利办理。