商业**转公积金**后的月供计算方式如下：

一、核心计算公式

月供 = **本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数 ÷ （（1 + 月利率）^还款月数 - 1）

• 月利率 ：公积金**利率 ÷ 12（年利率转月利率）

• 还款月数 ：**年限 × 12

二、利率与还款方式

1. 利率变化 ：转贷后利率按公积金利率执行，例如：

   • 商业**利率4.9% → 公积金利率3.25%（2020年数据）

   • 商业**利率6.55% → 公积金利率4.5%（2015年数据）

   • 注意：不同城市公积金利率可能不同，需以当地政策为准。

2. 还款方式 ：通常采用等额本息或等额本金，转贷后保持原还款方式不变。

三、注意事项

1. 额度限制 ：转贷额度受以下条件制约：

   • 不超过公积金最高**额度

   • 不超过公积金可贷额度计算公式结果（如：工资基数×12×35%×**年限）

   • 不超过月供不超过公积金缴存基数60%的还贷能力

2. 提前结清差额 ：转贷时需用自有资金结清原商业**余额与公积金可贷额度的差额。

四、示例计算

以商业**30万元、公积金利率3.25%、20年为例：

• 月供 = 300,000 × （3.25% ÷ 12） × （1 + 3.25% ÷ 12）^240 ÷ （（1 + 3.25% ÷ 12）^240 - 1） ≈ 1,701.59元

• 总还款额约40.84万元。

总结 ：转贷后月供由公积金利率和原**参数决定，需结合当地政策及个人情况计算。建议提前咨询公积金管理中心获取最新利率和额度标准。