‌商业贷转公积金贷（简称“商转公”）是指将原有的商业住房**转为利率更低的公积金**，可节省利息支出。‌ 关键流程包括：‌确认公积金**资格、结清原商贷差额、办理抵押变更、提交公积金**申请‌，部分地区支持“顺位抵押”模式无需提前还清商贷。

一、确认自身条件

1. ‌公积金缴存要求‌：连续缴存6-12个月（各地不同），账户状态正常；
2. ‌房产要求‌：已办房产证，原商贷银行同意转贷；
3. ‌信用记录‌：无连续逾期等不良征信问题。

二、结清商贷差额（如需）

1. 若公积金**额度低于原商贷余额，需自筹资金补足差额；
2. 部分地区支持“顺位抵押”，由公积金中心与银行直接对接，无需垫资。

三、办理抵押变更

1. 结清原商贷后，需解除原抵押登记；
2. 重新办理抵押至公积金中心名下，需房产证、身份证等材料。

四、提交公积金**申请

1. 向公积金中心提交转贷申请，填写《商转公申请表》；
2. 提供购房合同、原商贷还款记录、收入证明等材料；
3. 审核通过后签订新**合同，放款至原商贷账户。

注意事项

• ‌地区差异‌：流程可能因城市政策不同（如武汉、成都等地支持“顺位抵押”）；
• ‌时间成本‌：全流程约1-3个月，需协调银行、公积金中心等多方；
• ‌费用‌：可能涉及担保费、评估费等，提前咨询当地细则。

‌商转公能显著降低房贷压力，但需综合评估转贷成本与长期收益。‌ 建议提前规划资金并咨询当地公积金中心最新政策。