2022年拆迁补偿价格表主要包含房屋价值补偿、搬迁安置费、过渡期补助及奖励性补偿四大类，补偿标准根据土地性质（国有/集体）、房屋用途（住宅/商用）及地区经济发展水平差异化制定。以下为具体说明：

1. 房屋价值补偿
   由专业评估机构根据房屋市场价、重置成本及区位因素综合核定。国有土地住宅补偿参考同地段商品房均价，例如北京、上海等一线城市核心区住宅补偿单价可达5万-8万元/平方米；集体土地房屋按“房屋重置价+宅基地地价”计算，部分地区如广州番禺区2022年宅基地补偿标准为1.2万-1.8万元/平方米。

2. 搬迁安置费用

   • 搬迁费：住宅按户补贴，标准为3000-8000元（如南京主城区为5000元/户）；商用房按面积计算，通常20-50元/平方米。
   • 临时安置费：过渡期内按月发放，北上广深等城市住宅标准为40-80元/平方米/月，过渡期超过24个月的费用翻倍。
   • 停产停业损失：商用房按前三年平均利润的1.5-3倍补偿，或按房屋评估价的5%-8%计算。

3. 政策性补贴与奖励

   • 签约奖励：在签约期内完成搬迁的住户可获房屋评估价10%-15%的奖金，例如杭州市2022年某拆迁项目最高奖励达25万元/户。
   • 困难家庭补助：低保户、残疾人家庭等额外享受3万-10万元补助。
   • 装修及附属物补偿：精装修住宅按500-1500元/平方米计算，太阳能设备、围墙等附属设施单独计价。

注意事项：补偿协议需明确支付时间、安置房交付标准等条款；若对评估结果存疑，可申请复核或委托第三方机构重评；集体土地拆迁须公示省级政府征地批文。建议保留房屋权属证明、评估报告等原始文件，必要时咨询专业律师维护权益。