拆迁房屋补偿金额的计算方式主要取决于房屋的合法建筑面积、房地产市场评估单价以及被征收房屋所在区域的综合因素。以下是影响拆迁补偿金额的关键点：

1. 补偿金额的计算方式

• 货币补偿：通常以合法房屋建筑面积乘以房地产市场评估单价为基础，其中评估单价包括房屋重置价格和区位综合平均价格。
• 房屋置换：补偿金额以评估的房地产市场价值为依据，被拆迁人可以选择同等价值的安置房。

2. 补偿金额的影响因素

• 房屋区位：不同地区的房价和土地价值差异显著，繁华地段的补偿标准通常高于偏远地区。
• 房屋用途：住宅、商业、工业等不同用途的房屋，补偿标准有所不同。
• 政策法规：各地政府根据实际情况制定具体补偿政策，例如搬迁费标准为40元/平方米，不足1200元/户的补足至1200元/户。
• 房屋合法性：违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿，而未超过期限的临时建筑可获得适当补偿。

3. 补偿方式的选择

• 被拆迁人可选择货币补偿或房屋置换，具体金额需根据房屋评估价值确定。

4. 特殊注意事项

• 拆迁补偿应遵循公平、公正的原则，保障被征收人的合法权益。
• 被拆迁人应与拆迁方充分沟通，了解补偿政策的具体细则，确保自身权益不受损害。

总结

拆迁房屋补偿金额受房屋区位、用途、合法性等多重因素影响，计算方式以建筑面积乘以评估单价为基础。被拆迁人可根据自身需求选择补偿方式，同时需关注地方政策法规，确保补偿公平合理。