‌拆迁房不能买的主要原因是产权不清晰、交易风险高、法律纠纷多且可能面临强拆风险。‌这类房产通常存在证件不全、过户困难等问题，购买后容易陷入长期**困境。以下是具体原因分析：

1. ‌产权不明晰‌
   拆迁房多为集体土地或划拨性质，房产证、土地证往往不齐全。部分拆迁房属于"小产权房"，无法办理正规过户手续，买家实际无法获得法律认可的产权。

2. ‌交易不受法律保护‌
   根据《城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。拆迁安置协议通常明确限制5年内不得交易，私下签订的买卖合同可能被法院判定无效。

3. ‌过户障碍重重‌
   即使原业主配合，拆迁房也需先完成初始登记、补缴土地出让金等复杂手续才能过户。实践中常因政策变动、手续繁琐导致无法办理产权转移。

4. ‌拆迁补偿纠纷风险‌
   若遇二次拆迁，补偿权益通常归属原拆迁户。买家可能面临"房财两空"，原业主反悔索要拆迁款的情况屡见不鲜。

5. ‌居住权益无保障‌
   部分拆迁房属于违建或暂缓登记房产，可能被政府****且无补偿。物业、学区等配套权益也往往无法享受。

‌重要提示：‌ 购买拆迁房看似价格低廉，实则隐含巨大法律风险。建议通过正规渠道选购五证齐全的商品房，避免因小失大。若已购买，应尽快通过法律途径完善产权手续。