农村建房包工计算平方的方式主要有三种：按建筑面积计算（含楼层总面积）、按投影面积计算（仅计算建筑物水平投影面积）以及按展开面积计算（以实际施工墙面面积为准）。不同算法直接影响总价，需结合建房需求、预算及施工方协商确定。以下是具体说明：

1. 按建筑面积计算
   建筑面积指各楼层面积总和，包括墙体、阳台等空间。

   • 计算公式：单层面积（长×宽）×楼层数。例如，10米×12米的两层房，总建筑面积为240平方米。
   • 适用场景：框架结构或复杂房型（如坡屋顶、阁楼），因施工难度高，通常按此方式计价。
   • 注意事项：需明确是否包含楼梯、阳台等区域，避免后期争议。

2. 按投影面积计算
   投影面积以建筑物水平投影范围为准，不计算悬挑部分（如飘窗）。

   • 计算公式：建筑物底层长×宽。如10米×12米的一层房，投影面积为120平方米。
   • 适用场景：砖混结构或简单平层建筑，施工难度低，总价相对实惠。
   • 注意事项：部分施工队可能将屋檐、雨棚等纳入计算，需提前确认细则。

3. 按展开面积计算
   展开面积以实际施工墙面、地面、屋顶的表面积总和计算。

   • 计算公式：墙面面积（周长×层高）+屋顶面积。例如，周长44米、层高3米的单层房，展开面积约为132平方米（不含屋顶）。
   • 适用场景：需精细核算材料用量（如贴砖、粉刷）的自建房项目。
   • 注意事项：计算复杂，易因门窗洞口扣除标准产生分歧，建议书面记录。

价格影响因素：

• 结构类型：框架结构（约800-1200元/㎡）比砖混结构（600-900元/㎡）单价高。
• 材料成本：钢筋、水泥等主材价格波动直接影响报价，建议签订闭口合同。
• 施工难度：异形设计、地基处理等特殊要求可能额外加价。

提示：签订合同时需明确计算方式、施工范围及验收标准，可要求附图纸标注尺寸。建议对比3家以上施工队报价，优先选择本地口碑团队，避免后期纠纷。